Gravé dans la pierre : 20

Dans un océan de béton et de verre, Skanska travaille sur le plus haut bâtiment en pierre calcaire de Londres depuis la cathédrale Saint-Paul.

Schème:20-22, rue des CordiersClient:Gestion de l'ancienne allée ParkDirecteur du développement:CœurArchitecte:Faire des architectesContractant principal:SkanskaValeur du contrat:250 millions de livres sterlingType de contrat :Conception et construction JCTDébut des travaux :mars 2019Achèvement des travaux :T3 2023

Le coronavirus 2 du syndrome respiratoire aigu sévère a beaucoup à répondre. Au-delà du terrible bilan qu’il a infligé à la population mondiale et des effets secondaires dévastateurs du long Covid, le virus a créé des troubles financiers à travers le monde et changé la vie professionnelle de millions de personnes.

Lorsque le gouvernement a ordonné à tous les travailleurs, sauf les travailleurs essentiels, de rester chez eux, les centres-villes de tout le pays sont tombés dans le silence, avec des immeubles de bureaux vides et inutilisés. Même aujourd’hui, à l’approche du troisième anniversaire de l’annonce du premier confinement, nos centres-villes ne sont toujours pas aussi animés et bourdonnants d’activité qu’ils l’étaient en 2019.

Pourtant, malgré l'apparition et l'acceptation du travail hybride, la demande d'espaces de bureau de qualité supérieure reste élevée, notamment au cœur du secteur financier britannique, la City de Londres. Ici, le développement de l'immobilier commercial se poursuit sans vergogne alors que les entreprises luttent pour assouvir une soif d'espaces de bureaux de première qualité qui ne montre aucun signe de ralentissement, selon Stuart Bodman, responsable du développement de la société d'investissement et de développement de bureaux Old Park Lane Management (OPLM). « La demande d'espaces de bureaux de haute qualité reste forte, en particulier s'ils peuvent prouver leur durabilité », dit-il.

C'est exactement là qu'intervient son dernier développement de bureaux près de l'entrée de la station de métro Moorgate. L'entrepreneur principal Skanska se rapproche de la livraison du projet 20-22 Ropemaker Street de 25 étages. Cette structure, revêtue de pierre calcaire portugaise, est en passe de devenir le plus haut bâtiment à façade en pierre calcaire de Londres depuis l'achèvement de la cathédrale Saint-Paul en 1710. Elle offrira plus de 40 000 mètres carrés d'espace de bureaux ainsi qu'un espace commercial supplémentaire au rez-de-chaussée, construit dans un souci de durabilité et de durabilité. normes de bien-être des occupants. Le développement achevé devrait être BREEAM « exceptionnel » et « Platine » dans la version deux du WELL Building Standard – le mécanisme permettant de mesurer les performances d'un développement par rapport à son impact potentiel sur la santé et le bien-être humains.

Cependant, son impact le plus immédiat concerne la vie professionnelle du directeur du projet Skanska, Ian Shinn, et du directeur de la construction, Daire Hughes. C'est à eux de ramener le projet à la maison dans le cadre de l'accord de 250 millions de livres sterling de l'entrepreneur et les travaux se poursuivent à un rythme soutenu alors que la date limite de livraison approche plus tard cette année. Avec un effectif d'environ 700 personnes sur place, il y a largement assez pour se remettre en question. "C'est un grand projet", explique Shinn, "quand on se promène, il ne semble pas y en avoir beaucoup sur le site, mais ils sont là."

Le projet Ropemaker a été évoqué pour la première fois en 2015, le projet devenant le plus grand développement commercial jamais donné le feu vert de l'autorité de planification du conseil d'Islington. Alors que les travaux ont commencé sur le site en mars 2019, l'équipe a fait appel à l'entrepreneur en démolition Keltbray pour nettoyer les bâtiments existants en béton armé de six et sept étages construits dans les années 1960 qui occupaient l'empreinte, avant que les travaux sur le projet ne commencent sérieusement en février 2020.

Le bâtiment lui-même repose sur un sous-sol de trois étages de profondeur doté de murs de soutènement à pieux sécants de 900 mm de diamètre jusqu'à 30 m. Certaines sur l'élévation nord mesurent 1 200 mm de diamètre. « Il y a un mur mitoyen sur l'élévation nord et l'augmentation du diamètre visait à protéger le bâtiment adjacent tout en offrant la possibilité de réduire la quantité d'étaiements temporaires dans cette zone », explique Hughes, ajoutant : « Il s'agissait d'une fouille en vrac de 16 m de profondeur. à travers une couche de 2 m de sol artificiel et dans l'argile londonienne sous-jacente. Les eaux souterraines n’ont jamais vraiment été un problème, mais des travaux temporaires et des étaiements très lourds ont été nécessaires.